Contrato de promesa vs. contrato definitivo: qué te protege de verdad

Entre que apartas una propiedad y firmas la escritura final, suele haber un contrato de promesa de compraventa. Mucha gente cree que ya es dueña en ese punto. No es así.

Qué es la promesa de compraventa

Es un contrato preparatorio: ambas partes se comprometen a celebrar la compraventa definitiva en un plazo y condiciones pactadas, casi siempre con un anticipo de por medio. No transmite la propiedad todavía —eso ocurre hasta la escritura ante notario.

Qué debe tener sí o sí

• Precio, forma de pago y plazo para escriturar, sin ambigüedad.
• Qué pasa con el anticipo si alguna de las partes se retracta.
• Condiciones suspensivas claras: aprobación de crédito, entrega de documentos, estado del inmueble.

Dónde empieza la protección real

La promesa te da un compromiso exigible legalmente, pero la certeza juría plena —registro, oponibilidad ante terceros— llega hasta la escritura inscrita en el Registro Público.

En Veridia revisamos cada cláusula antes de que firmes, para que el anticipo que entregas esté tan protegido como el inmueble que esperas.