ISR por vender tu casa: cuándo se paga y cuándo estás exento
Vender tu casa puede generar Impuesto Sobre la Renta —o no. Depende de qué tan bien conozcas la exención de casa habitación antes de firmar, no después.
La exención de casa habitación
Si el inmueble fue tu casa habitación y lo demuestras con recibos de agua, luz o predial a tu nombre, puedes estar exento por el equivalente a 700,000 UDIs de ganancia —y una sola vez cada tres años. Sin comprobantes, el notario no puede aplicarte la exención aunque de verdad hayas vivido ahí.
Cuándo sí pagas
- Propiedades de inversión o segunda residencia.
- Ventas por arriba del límite exento.
- Cuando no puedes acreditar que era tu casa habitación.
Cómo se calcula
El ISR se calcula sobre la ganancia —precio de venta menos costo actualizado de adquisición y mejoras comprobadas—, no sobre el precio total. Por eso conservar facturas de remodelaciones sí importa.
En Veridia revisamos tu situación fiscal con el notario desde antes de listar, para que el número que ves en el contrato sea el que de verdad te vas a llevar.
¿Tienes una propiedad que vender o valuar?
Una conversación honesta, sin números inflados. Solo criterio, datos y una palabra que se cumple — cada lunes.