RPP, ISAI, UMA, CAT: las siglas de los bienes raíces, descifradas

Las operaciones inmobiliarias en México vienen bañadas en siglas, y cada sigla que no entiendes es un punto donde dependes de que otro te explique (o no). Aquí están las que vas a encontrar sí o sí, traducidas a español de sobremesa.

Las de los trámites

• RPP: Registro Público de la Propiedad. Donde vive el historial legal de cada inmueble. Tu escritura vale frente al mundo cuando está inscrita ahí.
• CLG: Certificado de Libertad de Gravamen. El papel que dice quién es el dueño registral y si hay hipotecas o embargos.
• SEDUVI: la autoridad de desarrollo urbano de CDMX. De aquí sale el certificado de uso de suelo: qué se puede construir y operar en cada predio.
• ISAI: Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Lo paga el comprador al escriturar; en CDMX es la línea más gorda de los gastos de cierre.
• ISR: Impuesto Sobre la Renta. Al vender, grava tu ganancia; al rentar, tus ingresos. Con exenciones y deducciones que conviene conocer antes, no después.

Las del dinero y el crédito

• CAT: Costo Anual Total. El costo real de un crédito con todo incluido. Compara CAT contra CAT, nunca tasa contra tasa.
• UMA: Unidad de Medida y Actualización. La “moneda” en que se expresan multas, topes legales y varios cálculos de crédito de vivienda. Se actualiza cada año.
• UDI: Unidad de Inversión, indexada a la inflación. Aparece en créditos viejos y en el tope de exención del ISR al vender tu casa habitación. Su valor cambia a diario.
• INFONAVIT / FOVISSSTE: los institutos de crédito de vivienda de trabajadores del sector privado y del Estado. COFINAVIT: tu crédito Infonavit combinado con uno bancario para alcanzar más.
• SPEI: el sistema de transferencias bancarias. En cierres, los pagos fuertes viajan por aquí o en cheques de caja; el efectivo está legalmente restringido.

Las que protegen (o investigan)

• LFPIORPI: la ley antilavado. Es la razón por la que el notario te pide identificación, origen de recursos y limita el efectivo. No es desconfianza personal: es obligación legal.
• PROFECO: defensa del consumidor. Tu instancia si un desarrollador incumple contrato de vivienda nueva.
• CONDUSEF: defensa del usuario financiero. Tu instancia si el pleito es con el banco del crédito.
• RFC y CSF: tu registro fiscal y la Constancia de Situación Fiscal. Hoy se piden en prácticamente toda operación: sin RFC correcto no hay escritura tersa.
• CURP: tu clave única de identidad. La pedirán junto con todo lo demás.

Con estas veinte siglas descifradas ya puedes leer un contrato, una corrida de crédito o una boleta sin sentir que está en otro idioma. Porque lo estaba: solo que ahora ya lo hablas.