Uso de suelo: por qué revisarlo antes de comprar o remodelar

Compraste —o quieres comprar— una casa para poner un negocio, hacer un duplex o ampliar niveles. Antes de firmar, hay una pregunta que casi nadie hace a tiempo: ¿el uso de suelo lo permite?

Qué es el uso de suelo

Es la clasificación que cada alcaldía de la Ciudad de México asigna a un predio dentro de su Programa de Desarrollo Urbano: habitacional, habitacional con comercio, mixto, industrial, entre otros. Define qué se puede construir y operar ahí —legalmente.

Por qué revisarlo antes de comprar

• Determina si puedes abrir un negocio, rentar por cuartos o ampliar niveles.
• Afecta el potencial de plusvalía del inmueble a futuro.
• Un uso de suelo restrictivo puede limitar hasta remodelaciones que parecen menores.

Dónde se consulta

El Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo se tramita ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) de la CDMX, por predio específico.

En Veridia lo revisamos antes de listar o de proponerte una compra, para que el potencial real de la propiedad no dependa de un supuesto.